Wer zahlt die Graffitientfernung?
Rechtslage, Gebäudeversicherung, Instandhaltungspflicht und steuerliche Absetzbarkeit bei Vandalismus an Berliner Immobilien.
Das Wichtigste in Kürze:
1. Grundsatz: Wer haftet zivilrechtlich?
Rechtlich gesehen stellt jedes illegale Graffiti eine Sachbeschädigung nach § 303 StGB dar. Der Sprayer ist gemäß § 823 Abs. 1 BGB zum vollständigen Schadensersatz verpflichtet. Wird der Täter ermittelt, kann ein zivilrechtlicher Schuldtitel erwirkt werden, der 30 Jahre lang vollstreckbar ist.
2. Zahlt die Wohngebäudeversicherung?
Eine Standard-Wohngebäudeversicherung deckt typischerweise Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel ab. Vandalismus und Graffitischäden sind in Basisverträgen NICHT automatisch enthalten.
Versicherung zahlt, wenn:
- • Der Zusatzbaustein „Vandalismus / Graffiti“ vereinbart ist.
- • Eine Allgefahren-Deckung (All-Risk) besteht.
- • Die vereinbarte Selbstbeteiligung (meist 150–500 €) überschritten wird.
- • Eine polizeiliche Strafanzeige (Aktenzeichen) vorliegt.
Versicherung zahlt NICHT, wenn:
- • Nur eine Standard-Police ohne Vandalismusklausel vorliegt.
- • Es sich um gewöhnliche Hausratversicherungen handelt (Außenwand gehört zum Gebäude).
- • Der Schaden unterhalb der vereinbarten Selbstbeteiligung liegt.
3. Dürfen Vermieter die Kosten auf Mieter umlegen?
Nein. Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH) fällt die Beseitigung von Schmierereien an der Außenfassade unter die Instandhaltungs- und Instandsetzungspflicht des Vermieters gemäß § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB.
Da es sich bei Einzelschäden nicht um regelmäßig wiederkehrende Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung (BetrKV) handelt, ist eine Umlage auf Wohnungsmieter unzulässig.
4. Wie setzen Sie die Reinigung steuerlich ab?
Handwerkerleistung (§ 35a EStG)
20 % der reinen Arbeits-, Maschinen- und Fahrtkosten (max. 1.200 € Steuerersparnis pro Jahr) können direkt von der Einkommensteuerschuld abgezogen werden.
Werbungskosten / Betriebsausgaben
Die Gesamtkosten der Graffitibeseitigung (inkl. Material) sind zu 100 % als Erhaltungsaufwand steuerlich voll abzugsfähig.
Was tun bei einem akuten Graffitischaden?
Häufig gestellte Fragen zur Kostenübernahme
Zahlt die Gebäudeversicherung bei Graffitischäden an der Fassade?
Nur wenn der Baustein 'Vandalismus' bzw. 'Graffitischäden' explizit in der Wohngebäudeversicherung oder gewerblichen Gebäudeversicherung eingeschlossen ist. Standard-Policen decken Vandalismus oft nicht automatisch ab.
Darf der Vermieter die Kosten auf Mieter umlegen?
Nein. Die Beseitigung von Vandalismusschäden zählt nach ständiger BGH-Rechtsprechung zur Instandhaltungspflicht des Eigentümers (§ 535 BGB) und ist nicht über die Betriebskostenabrechnung auf Wohnraummieter umlegbar.
Wie kann die Graffitientfernung steuerlich abgesetzt werden?
Selbstnutzende Eigentümer können 20% der reinen Arbeitskosten (bis max. 1.200 € pro Jahr) als Handwerkerleistung nach § 35a EStG absetzen. Vermieter und Unternehmen setzen die Gesamtkosten voll als Werbungskosten bzw. Betriebsausgaben an.
Graffitischaden jetzt melden & Festpreis erhalten
Senden Sie uns Fotos der Schmiererei – wir erstellen Ihnen in 2–4 Stunden eine verbindliche Festpreiseinschätzung für Ihre Versicherung oder Beauftragung.
Warum GRAFFITI-LOS?
TÜV-zertifizierter Fachbetrieb
- check_circle Verbindlicher Festpreis vor Einsatzbeginn
- check_circle 100% Schattenfreie Beseitigung
- check_circle 24-48h Express Reaktionszeit in ganz Berlin
- check_circle Fotodokumentation für Ihre Versicherung
